Скачать (30.1 Кб)Собрание представителей
Большесельского муниципального района
РЕШЕНИЕ
от 29.09.2016 № 200
с. Большое Село
Об утверждении внесения изменений
в правила землепользования и застройки
Большесельского сельского поселения
Согласно ст. 32 Градостроительного кодекса РФ, рассмотрев представленный проект изменений в Правила землепользования и застройки Большесельского сельского поселения ,утвержденных Решением муниципального Совета Большесельского сельского поселения от 28.10.2010г №58 в соответствии с протоколом публичных слушаний по указанному проекту от 22.07.2016 №2 и заключением по результатам публичных слушаний от 22.07.2016 №2, проводимых уполномоченным органом администрации Большесельского муниципального района в соответствии с постановлением администрации Большесельского муниципального района от 16.05.2016г №264 «О назначении публичных слушаний» по проекту изменений в Правила землепользования и застройки, руководствуясь Градостроительным кодексом РФ, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Уставом Большесельского муниципального района,
Собрание представителей Большесельского муниципального района
РЕШИЛО:
1. Утвердить изменения в Правила землепользования и застройки Большесельского сельского поселения согласно приложению №1.
2. Разместить решение об утверждении внесения изменений в Правила землепользования и застройки Большесельского сельского поселения на официальном сайте администрации Большесельского муниципального района и опубликовать в районной газете «Большесельские вести»
3. Решение вступает в силу со дня его официального опубликования в средствах массовой информации
Председатель
Собрания представителей Ю.Н. Ушаков
Глава муниципального района: В.А. Лубенин
Приложение №1 к решению
Собрания представителей
Большесельского
муниципального района
От 29.09.2016 № 200
Администрация Большесельскогомуниципальногорайона
Ярославской области
Отдел имущественных земельных отношений и градостроительной деятельности,агропромышленного комплекса и охраны окружающей среды
Материалы по обоснованию
ВнесенияизмененийвправилаземлепользованияизастройкиБольшесельскогосельскогопоселенияБольшесельскогорайонаЯрославскойобласти
(утвержденырешениемМуниципальногоСоветаБольшесельскогосельскогопоселенияот 28.10.2010 г№ 58)
Заведующая отделом ИЗОГД,АПК и ООС
администрации
муниципального района: Т.В. Романова
Ведущий специалист отдела ИЗОГД,АПК и ООС
администрации
муниципального района, архитектор района: Н.А. Валькова
Содержание
Введение……………………………………………………………………………………………….2
1. Обоснование внесения изменений в правила землепользования и застройки Большесельского сельского поселения…................…...3
2. Внесение изменений и дополнений в главу 1Х «Градостроительные регламенты»…………………………………………………………………………………3-6
Введение
Внесение изменений в правила землепользования и застройки Большесельского сельского поселения Большесельского района Ярославской области выполнено в 2016 году на основании постановления администрации Большесельского муниципального района от 13.04.2016 года №195 «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки Большесельского сельского поселения»
Правила землепользования и застройки Большесельского сельского поселения разработаны в 2010 г. и утверждены решением муниципального Совета Большесельского сельского поселения от 28.10.2010 г. №58, с изменениями, утвержденными Решением муниципального совета Большесельского сельского поселения «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки» от 11.08.2011г №76 , Решением муниципального совет Большесельского сельского поселения «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки» от 20.02.2014г №161 и Решением Собрания представителей Большесельского сельского поселения от 24.09.2015г №144 «Об утверждении внесения изменений в правила землепользования и застройки Большесельского сельского поселения».
Текстовая часть при внесении изменений в правила землепользования и застройки по составу и содержанию соответствует требованиям Градостроительного кодекса Российской Федерации
Настоящие правила землепользования и застройки с внесенными в них изменениями применяются наряду с техническими регламентами, нормативами и стандартами, установленными уполномоченными органами в целях обеспечения безопасной жизнедеятельности людей, надежности сооружений, сохранения окружающей природной и культурно-исторической среды, иными обязательными требованиями.
1. Обоснование внесения изменений в правила землепользования и застройки Большесельского сельского поселения
В соответствии со статьей 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:
основные виды разрешенного использования;
условно разрешенные виды использования;
Применительно к каждой территориальной зоне в Правилах установлены виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
Согласно статье53Градостроительного кодекса РФ:
Лица, имеющие право вносить предложения об изменении настоящих Правил в Комиссию
Предложения о внесении изменений в настоящие Правила в Комиссию направляются:
федеральными органами исполнительной власти в случаях, если настоящие Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства федерального значения;
1) органами исполнительной власти Ярославской области в случаях, если настоящие Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства регионального значения;
2) органами местного самоуправления Большесельского муниципального района в случаях, если настоящие Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства местного значения;
3) органами местного самоуправления Большесельского сельского поселения в случаях, если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на территории Большесельского сельского поселения;
4) физическими или юридическими лицами в инициативном порядке, либо в случаях, если в результате применения настоящих Правил, земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений.
Предложения могут относиться к формулировкам текста настоящих Правил, перечням видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, параметрам разрешенного строительства, границам территориальных зон.
Входящие в состав Правил землепользования и застройки Большесельского сельского поселения Большесельского района Схемы функционального и градостроительного зонирования населенных пунктов с. Большое Село , д. Сельцо, с. Дунилово, д. Игрищи, с. Новое Село, д .Гари, д. Иванцево ,д.Девницы состоят в основном из зон жилой застройки Ж-3 (зона среднеэтажнойсмещанной жилой застройки), в которых предусматривается в основных видах разрешенного использования «строительство магазинов общей площадью до 150 кв.метров».Территориально частьзон Ж-3 расположены вдоль автодорог регионального значения, являющиеся привлекательными для инвестиционной деятельности в части строительства и реконструкции зданий, предназначенных для продажи товаров и оказания услуг.Например, зоны Ж-3 вдоль ул. Мясникова, расположены на одной из центральных улиц с Большое Село, является привлекательной для развития и строительства объектов торгового назначения. Девять торговых предприятий находились и находятся в зоне Ж-3 в на ул. Мясникова еще до утверждения Схемы зонирования с.Большое Село,пять из них превышают торговую площадь, установленную регламентом.
Установленный Градостроительными регламентами Правил землепользования и застройки Большесельского сельского поселения основной вид разрешенного использования «строительство магазинов общей площадью до 150 кв.метров» не дает возможности использовать эффективно приобретенные земельные участки в зоне Ж-3, а так же приобретать и соответственно развивать предпринимателям и физическим лицам бизнес, создавать дополнительные рабочие места для муниципального района, и как следствие уменьшается поступление налогов, соответственно не реализуются права и законные интересы граждан, правообладателей земельных участков и желающих продать данные земельные участки.
В то же время в целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства в зоне Ж-3 предлагается вид разрешенного использования «Строительство и эксплуатация зданий, предназначенных для продажи товаров и оказания услуг, торговая площадь которых не более 3000 кв. м.» дополнить в раздел «условно-разрешенные виды использования», а не в основные виды использования земельных участков. Предоставление условно-разрешенного вида использования земельного участки или объекта капитального строительства проводится с участием граждан, проживающих в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капитального строительства, применительно к которым запрашивается разрешение.
Настоящим проектом предлагается расширить условно-разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства зоны Ж-3.
2. Описание изменений в градостроительный регламент
1.Внести в Градостроительный регламент Правил землепользования и застройки Большесельского сельского поселения,утвержденных Решением Муниципального Совета от 28.10.2010г №58, в ст. 66 «Жилые зоны» следующие изменения :
1.1. Дополнить раздел «Условно-разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства» зоны среднеэтажной смешанной жилой застройки (до трех этажей) Ж-3 следующимусловно-разрешенные видом использования земельных участков и объектов капитального строительства:
«Строительство и эксплуатация зданий, предназначенных для продажи товаров и оказания услуг, торговая площадь которых не более 3000 кв. м. (согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков- код вида разрешенного использования 405)»
Глава муниципального района: В.А.Лубенин
